712 règles lues dans les PLU des 24 communes

Un plan local d’urbanisme, c’est un plan de zonage et un règlement écrit. Le premier se lit sur une carte, le second dans un document de plusieurs centaines de pages. On a extrait le second pour le poser sous le premier : 712 lignes, une par zone et par commune, qui couvrent les 24 communes de l’île.

Précision à poser d’emblée, parce qu’elle change ce que le chiffre veut dire : 709 de ces lignes sont des règles lues dans un règlement ; les 3 dernières n’en sont pas. Saint-⁠Philippe n’a pas de plan local d’urbanisme — elle relève du règlement national d’urbanisme — et ses trois lignes sont des fiches d’identité, sans document derrière ni polygone sous elles.

D’où elles viennent

Les règlements sont ceux publiés sur le Géoportail de l’urbanisme (GPU). L’extraction est automatique : pour chaque zone, le texte est lu et les repères chiffrés en sont tirés — hauteur maximale, emprise au sol, retrait sur voie, retrait sur limites, espaces verts, stationnement, destinations interdites.

Par famille de zones :

• U, les zones urbaines : 256 règles ;
• AU, les zones à urbaniser : 208 ;
• N, les zones naturelles : 184 ;
• A, les zones agricoles : 64.

Le zonage dessiné qui va avec compte 5 831 zones pour 23 communes.

Les cases vides

Toutes les règles ne disent pas tout. Sur 712 :

• la hauteur maximale est renseignée dans 310 règles, absente dans 402 ;
• l’emprise au sol maximale est renseignée dans 152 règles, absente dans 560.

Une case vide ne veut pas dire « pas de règle ». Elle veut dire que le règlement l’exprime autrement — en nombre de niveaux, par référence aux constructions voisines, par un renvoi à une orientation d’aménagement — ou que l’extraction ne l’a pas lue. C’est pour cela que chaque fiche de parcelle le répète : un champ vide n’établit pas l’absence d’une règle, vérifiez le passage complet.

Ce qu’on en fait

Dans l’application, un clic sur une parcelle ouvre son dossier avec la zone lue sous elle et les repères chiffrés de sa règle, sous une seule ligne de source. Les règlements complets sont aussi dans la bibliothèque, pour lire le passage en entier. La règle affichée aide à poser la question ; elle ne remplace pas le certificat d’urbanisme.

Questions

Est-ce que ces 712 règles remplacent le PLU officiel ?

Les 712 lignes ne remplacent pas le PLU d’une commune : ce sont des repères chiffrés extraits des règlements publiés sur le Géoportail de l’urbanisme, relevés le 17 septembre 2026. Le document opposable reste celui de la commune, et le certificat d’urbanisme reste la seule réponse qui engage.

Pourquoi 712 lignes pour 24 communes, et pas 712 règles ?

709 de ces 712 lignes sont des règles lues dans un règlement écrit, réparties sur 23 communes. Les 3 dernières sont des fiches d’identité pour Saint-⁠Philippe, qui n’a pas de plan local d’urbanisme et relève du règlement national d’urbanisme : elles n’ont ni document derrière elles, ni polygone sous elles.

Une case vide veut-elle dire qu’il n’y a pas de règle ?

Une case vide n’établit pas l’absence d’une règle. Sur les 712 lignes, la hauteur maximale est renseignée 310 fois et absente 402 fois ; l’emprise au sol, renseignée 152 fois et absente 560 fois. Le règlement l’exprime alors autrement — en nombre de niveaux, par référence aux constructions voisines, par renvoi à une orientation d’aménagement — ou bien l’extraction ne l’a pas lue. Dans les deux cas, il faut lire le passage complet.