Le film, en texte

Le film de l’accueil dure 55 secondes. Il existe en deux formats, horizontal pour un écran d’ordinateur, vertical pour un téléphone : les mêmes plans, cadrés autrement. La voix est celle de Neural, le copilote de l’application ; c’est une voix de synthèse. Voici, plan par plan, ce qu’elle dit et ce que seule l’image montre. Les écrans sont ceux de l’application, filmés tels quels ; les chiffres sont ceux qu’elle affiche. Le film a une version longue et une version pour les entreprises, transcrites plus bas.

Plan par plan

1. « La Réunion, comme tu l’as jamais vue. » L’île entière vue du ciel, les webcams publiques posées sur la carte, le trafic route par route et le relief en trois dimensions.
2. « Ton terrain, tu sais ce que t’as le droit d’y construire ? » La caméra descend sur Saint-⁠Joseph, le zonage du plan local d’urbanisme en couleurs.
3. « Moi, c’est Neural. Ton copilote. » Neural se présente.
4. « Tu demandes. Je te montre. » Une question tapée dans l’application : « Qu’est-ce que je peux construire ? »
5. « Ta zone. Ta hauteur max. La règle, avec sa source. » La parcelle BV 39, à Saint-⁠Joseph : zone U2, hauteur maximale 13 m (article U2 10), environ 2 038 m² d’emprise au sol encore disponibles en théorie, retraits non déduits (article U2 9.2). Géorisques y signale une inondation possible : une enveloppe large, pas le zonage réglementaire.
6. « Rien d’inventé : un clic, et le règlement s’ouvre. » La page 35 du règlement du PLU de Saint-⁠Joseph s’ouvre, l’article surligné.
7. « Et ça, c’est qu’un exemple. » Une planche des points de vue de l’application.
8. « Les bouchons ? Route par route. » Le trafic des routes du nord, modélisé à partir des comptages de la Région Réunion, et les webcams des routes.
9. « Les bus ? En direct. » Les bus Car Jaune à Saint-⁠Denis, à leur position du moment.
10. « Le volcan ? Par ses webcams. » Un clic sur une webcam du Piton de la Fournaise ouvre son image.
11. « Un bâtiment ? Son toit, pan par pan. Sa hauteur, au lidar. » Un bâtiment de la parcelle IO 82, à Saint-⁠Denis : 17,4 m de haut, environ six niveaux, 2 273 m² de toiture mesurés au LiDAR HD.
12. « Le photovoltaïque ? Ce que ton toit peut produire. » Un pan de ce toit : 122,4 kWc de puissance et 157 039 kWh par an de productible, calculés. Les autres pans ne sont pas additionnés.
13. « Tu prospectes ? Les entreprises qui tournent pour de vrai. » Restaurants, cafés et boulangeries autour de Saint-⁠Gilles, à Saint-⁠Paul, et le compte de l’île : 29 857 établissements dont l’activité est prouvée, sur 147 922 enregistrés.
14. « Une ravine ? Jusqu’où l’eau est montée. » Le cyclone Garance, en février 2025 : jusqu’à 895,2 m³/s au plus fort d’une ravine. C’est une simulation exploratoire, ni prévision ni observation, sans portée réglementaire.
15. « Saint-⁠Denis ? Comme en 1961. » La photographie aérienne de 1961 glisse sur la ville d’aujourd’hui.
16. « Toute l’île. Mesurée. Sourcée. » L’île entière : tout repose sur des données ouvertes.
17. « Rejoins la bêta privée. » La page d’accueil et son inscription ; les accès s’ouvrent par vagues.
18. « Arrête de deviner. Demande-moi. » Neural, et l’invitation à rejoindre la liste d’attente.

D’où viennent les images

Toutes sont des écrans de l’application. On y voit la BD ORTHO, le Plan IGN, le LiDAR HD et la photographie aérienne de 1961 de l’IGN ; le zonage et le règlement du PLU de Saint-⁠Joseph (Géoportail de l’urbanisme) et les parcelles du cadastre (DGFiP) ; l’aléa inondation de Géorisques (BRGM) ; des webcams publiques (OVPF-IPGP, Windy, infotrafic.re, Viewsurf, meteo-rdc) ; le trafic modélisé sur les comptages TMJA de la Région Réunion ; les bus de Car Jaune (transport.data.gouv.fr) ; le productible solaire calculé avec PVGIS (Commission européenne, JRC, licence CC BY 4.0) ; les établissements Sirene et la base permanente des équipements de l’Insee, les registres publics de data.gouv.fr, Tourinsoft, acceslibre, Overture Maps, Foursquare et les lieux © contributeurs OpenStreetMap (licence ODbL) ; pour la crue, les pluies de Météo-France, la trajectoire du CMRS La Réunion et le réseau de la BD Topage (Sandre).

La voix de Neural est une voix de synthèse. La musique a été composée par un modèle libre, ACE-Step, sur nos machines.

La version longue

Trois minutes, un tour de l’île dans le sens des aiguilles d’une montre, de Saint-⁠Joseph au volcan : treize étapes, quinze questions. Mêmes règles : des écrans de l’application filmés tels quels, les chiffres qu’elle affiche, la voix de synthèse de Neural. Elle se regarde sur l’accueil, à l’adresse lareunion.ai/?film=longue.

1. « Tu crois connaître ton île ? » L’île entière en relief, vue du ciel.
2. « Moi, c’est Neural. Je l’ai mesurée. Toit par toit. » Neural se présente.
3. « Trois minutes. Un tour de l’île. Quinze questions. On décolle ? » Le programme : trois minutes, treize étapes, quinze questions.
4. « Saint-⁠Joseph. Ton terrain : tu peux y construire quoi ? Zone U deux. Treize mètres maximum. Un clic : le règlement s’ouvre. » La parcelle BV 39 : zone U2, hauteur maximale 13 m (article U2 10). Un clic sur l’article ouvre le règlement du plan local d’urbanisme à la bonne page.
5. « Saint-⁠Pierre. Qui travaille vraiment ici ? Chaque entreprise, sur la carte. Près de trente mille vérifiées actives, sur toute l’île. » Les établissements de Saint-⁠Pierre sur la carte, et le compte de l’île : 29 857 dont l’activité est prouvée.
6. « Saint-⁠Louis. C’est quoi, tous ces toits ? Créole, moderne, collectif : chaque toit, classé par type. » Les toits de Saint-⁠Louis colorés selon dix types. Ce classement est calculé par l’application ; il s’améliore encore.
7. « Saint-⁠Leu. Ton quartier, il est bien desservi ? Vingt-trois lignes de bus. Six cent soixante-treize arrêts. Et les quartiers les moins desservis. » Les lignes et les arrêts de la commune, puis le nombre d’arrêts par quartier : de 25 à 169.
8. « Saint-⁠Gilles. Tu cherches des clients ? Un secteur, un rayon : cent un établissements. Tu filtres, tu exportes. » La restauration, les cafés et les boulangeries à moins de 800 m d’un point de Saint-⁠Paul : 101 établissements. Le filtre « chiffre d’affaires d’au moins 1 M€ » en garde 10, exportés en CSV, 31 colonnes. Ce chiffre est le dernier que l’entreprise a déposé au registre national des entreprises, tel quel.
9. « Et le mètre carré, ici ? » Le prix médian des ventes au mètre carré à l’Ermitage et son évolution sur trois ans. Ces prix viennent des demandes de valeurs foncières (DVF), dont les conditions d’utilisation interdisent l’indexation des pages qui en montrent les données : les chiffres du film, que la voix prononce, ne sont pas repris ici.
10. « Saint-⁠Paul. Et si le cyclone revenait ? Je rejoue Garance. Les ravines montent, heure par heure. » Le cyclone Garance, en février 2025 : jusqu’à 895,2 m³/s au plus fort d’une ravine. C’est une simulation exploratoire, ni prévision ni observation, sans portée réglementaire.
11. « Le Port. À quoi sert chaque bâtiment ? Logement, commerce, industrie : l’usage de chaque bâtiment, selon nos algos, en continuelle amélioration. » Le Port, chaque bâtiment à sa hauteur, coloré selon son usage. Cet usage est déduit par l’application, pas relevé sur place.
12. « Saint-⁠Denis. Ce bâtiment, il mesure combien ? Dix-sept mètres de haut. Trente-neuf mille mètres cubes. Et son toit ? Deux mille deux cent soixante-treize mètres carrés. » Un bâtiment de la parcelle IO 82 : 17,4 m de haut, 39 134 m³ de volume estimé, 2 273 m² de toiture mesurés au LiDAR HD.
13. « Et avant ? Saint-⁠Denis, en mille neuf cent soixante et un. » La photographie aérienne de 1961 glisse sur la ville d’aujourd’hui.
14. « Sainte-⁠Marie. Où ça bouchonne ? Le trafic, route par route. Les webcams et les bus, en direct. » Le trafic des routes du nord, tel que la dernière collecte le donne, les webcams des routes et les bus à leur position du moment.
15. « Saint-⁠André. L’eau monterait jusqu’où ? Ici : de cinquante centimètres à un mètre, en crue centennale. » Saint-⁠André, parcelle par parcelle : 0,5 à 1 m d’eau pour le scénario moyen, celui d’une crue centennale.
16. « Les Hauts. Salazie. Le Piton des Neiges. Cilaos. Ton terrain est pentu ? La pente de chaque versant, au lidar. » Le survol des cirques, puis les versants de Cilaos colorés selon leur pente, calculée sur le LiDAR.
17. « Le volcan. Tu veux le voir ? Ses webcams, en direct. » Un clic sur une webcam du Piton de la Fournaise ouvre son image.
18. « Et pour toute l’île ? Pose ta question. Les écoles exposées en cas de cyclone ? Huit secondes : Saint-⁠André, quarante-sept. Et la carte se colore. » La question « Quelles communes ont le plus d’écoles exposées en cas de cyclone ? Donne le nom de chaque commune et son nombre d’écoles exposées. » posée à Neural, sa réponse en huit secondes, commune par commune, et la carte des 24 communes. L’exposition est lue sur des enveloppes approchées, sans valeur réglementaire.
19. « Particuliers, entreprises, associations, collectivités publiques : une seule carte. » L’île entière en relief.
20. « Toute l’île. Mesurée. Sourcée. » Tout repose sur des données ouvertes.
21. « Rejoins la bêta privée. » La page d’accueil et son inscription ; les accès s’ouvrent par vagues.
22. « Arrête de deviner. Demande-moi. » Neural, et l’invitation à rejoindre la liste d’attente.

Les images de cette version montrent la BD ORTHO, le Plan IGN, le LiDAR HD, la BD TOPO et la photographie aérienne de 1961 de l’IGN ; le zonage et le règlement du PLU de Saint-⁠Joseph (Géoportail de l’urbanisme) et les parcelles du cadastre (DGFiP) ; les établissements Sirene de l’Insee, leur statut d’activité établi avec les mêmes registres que dans le film de l’accueil, et les lieux © contributeurs OpenStreetMap (licence ODbL) ; les comptes déposés au registre national des entreprises (INPI) ; les demandes de valeurs foncières, DVF (DGFiP) ; les lignes, les arrêts et la position des bus publiés sur transport.data.gouv.fr ; le trafic modélisé sur les comptages TMJA de la Région Réunion ; des webcams publiques (OVPF-IPGP, Windy, infotrafic.re, Viewsurf, meteo-rdc) ; pour le cyclone, les pluies de Météo-France, la trajectoire du CMRS La Réunion et le réseau de la BD Topage (Sandre) ; les hauteurs d’eau des territoires à risque important d’inondation, les enveloppes d’inondation et les mouvements de terrain inventoriés, publiés par Géorisques ; l’annuaire de l’éducation du ministère de l’Éducation nationale. La musique vient du même modèle libre, ACE-Step, sur nos machines.

La version entreprises

53 secondes, pour qui cherche des clients, vend, rénove, équipe, gère ou assure des bâtiments. Mêmes règles : des écrans de l’application filmés tels quels, les chiffres qu’elle affiche, la voix de synthèse de Neural. Elle se regarde sur l’accueil, à l’adresse lareunion.ai/?film=entreprises.

1. « Ta prochaine affaire est déjà sur la carte. » Saint-⁠Denis vue du ciel, chaque établissement en point de couleur, par secteur et par statut : 147 922 établissements localisés sur l’île.
2. « Moi, c’est Neural. Et je bosse pour ta boîte. » Neural se présente.
3. « Tu cherches des clients ? Un secteur, un rayon. » La zone d’étude de l’application : un secteur parmi quinze, un rayon de 300 m à 2 km. Ici, la restauration, les cafés et les boulangeries à moins de 800 m d’un point de Saint-⁠Paul.
4. « Chiffre d’affaires, tri, export : ta tournée est prête. » Le filtre « chiffre d’affaires d’au moins 1 M€ » garde 10 établissements sur 101, triés par chiffre d’affaires, puis exportés en CSV, 31 colonnes. Ce chiffre est le dernier que l’entreprise a déposé au registre national des entreprises, tel quel ; les 56 lieux sans SIRET, donc sans chiffre ni effectif, sont écartés par le filtre.
5. « Agent immo ? Le prix au mètre carré, quartier par quartier. » Le prix médian des ventes au mètre carré sur la côte ouest, quartier par quartier, et son évolution sur trois ans. Ces prix viennent des demandes de valeurs foncières (DVF), dont les conditions d’utilisation interdisent l’indexation des pages qui en montrent les données : les chiffres du film ne sont pas repris ici.
6. « Et les quartiers qui montent, avant tout le monde. » Un quartier classé « en devenir », avec sa décote par rapport à sa commune. Ce score est calculé par l’application : il croise l’évolution des prix du quartier et de ses voisins, l’accès aux écoles, aux commerces et aux arrêts, l’écart de prix avec la commune, la vacance des logements et la saturation des routes proches. C’est un indicateur, pas une prévision.
7. « Peintre, façadier ? Ta façade, mesurée au lidar. » Un immeuble du 113 rue Jules Auber, à Saint-⁠Denis : 2 701 m² de façades mesurées sur le LiDAR HD ; ouvertures déduites, l’application en tire environ 460 litres de peinture.
8. « Tu tapes ton prix au mètre carré : l’estimation tombe. » À 28 € le mètre carré, l’estimation indicative est de 64 284 €, hors échafaudage et reprises.
9. « Solaire ? Pente, puissance, production. Avant même la visite. » Le toit d’un bâtiment de la parcelle IO 82, à Saint-⁠Denis : 4,7° de pente, 122,4 kWc de puissance et 157 039 kWh par an de productible, calculés pour un pan. Les autres pans ne sont pas additionnés.
10. « Bureau d’études ? Volume, façades, niveaux. Et la maquette en 3D. » Le même bâtiment : 2 249 m² d’emprise, 17,4 m de haut, six niveaux estimés, 3 130 m² de façade, 2 273 m² de toiture au LiDAR, 39 134 m³ de volume estimé, et sa maquette 3D téléchargée au format OBJ.
11. « Un parc à gérer ? Chaque bâtiment, chaque usage, sur une carte. » Le Port, chaque bâtiment à sa hauteur, coloré selon son usage ; puis les toits de Saint-⁠Louis, par type.
12. « Assureur ? Le risque, adresse par adresse. » La classe de risque du même bâtiment : C, sur une échelle qui va de A (aucun aléa relevé) à E. C’est un indice calculé par l’application d’après les enveloppes d’inondation et de submersion et la proximité d’un mouvement de terrain, pas un zonage réglementaire. Puis Saint-⁠André, parcelle par parcelle : 0,5 à 1 m d’eau pour une crue centennale.
13. « Moins de déplacements. Plus de chiffre d’affaires. » L’île entière en relief : tout repose sur des données ouvertes.
14. « Rejoins la bêta privée. » La page d’accueil et son inscription ; les accès s’ouvrent par vagues.
15. « Arrête de deviner. Demande-moi. » Neural, et l’invitation à rejoindre la liste d’attente.

Les images de cette version montrent la BD ORTHO, le Plan IGN, le LiDAR HD et la BD TOPO de l’IGN ; les établissements Sirene de l’Insee, leur statut d’activité établi avec les mêmes registres que dans le film de l’accueil, et les lieux © contributeurs OpenStreetMap (licence ODbL) ; les comptes déposés au registre national des entreprises (INPI) ; les demandes de valeurs foncières, DVF (DGFiP), et la vacance des logements du recensement de l’Insee ; le cadastre (DGFiP) ; les enveloppes d’inondation et les hauteurs d’eau des territoires à risque important d’inondation, publiées par Géorisques ; le productible solaire calculé avec PVGIS (Commission européenne, JRC, licence CC BY 4.0). En bas de plusieurs plans, le bandeau des points de vue de l’application en montre les vignettes, dont des images de webcams publiques. La musique vient du même modèle libre, ACE-Step, sur nos machines.